保利地产全线低调降价?

发布时间:2022年06月21日

       广州报道 近日[保利地产首个高端豪宅项目——保利天悦如“阳光”般开盘?一扫穗六条下广州楼市的阴霾。 据悉{保利天悦公寓二期于12月15日正式开盘[当天开盘两个小时后%220套全部售罄;随后30套全部售罄。 现场销售人员透露‘不少买家相当嚣张:“按楼扫货”的现象屡见不鲜;有的买家花重金拿下6台?总价超过15 万元。
        分析人士指出%除了公寓产品的无限制购买外%低至20?的价格成为热销背后的最大原因。 而这似乎也不是一个简单的推广案例。 近期:保利地产各个项目也传出各种优惠促销。 保利新一轮降价是否蔓延, 低调全线降价, 事实上!早在保利天悦上市前夕(就有消息称本期将推出单价低至23000元/平方米的单位%到明年1月?价格肯定会超过 3万元/平方米。
        现在最低价不到23000元/平方米,

但最高价28000元/平方米也比之前的价格便宜不少。 不过[保利地产相关负责人对此予以否认《并告诉本报记者}天悦公寓一期销售均价约为22000元/平方米[二期均价为27000元/平方米。 平方米, 并没有降价。 促销情况。 不过:一位长期观察保利天悦的业内人士向本报记者透露?22000元/平方米只是该产品一期上市时的价格。 自然是涨潮了}9月份去项目了解最新价格的时候;被告知一期公寓在市场结束时已经售罄, 最高价达到32000 元每平方米。” 据本报记者调查, 保利天悦于去年3月正式上线。 彼时‘一期92-127平米无限制精装公寓起价最低为18888元/平米%均价为21000元/平米。 此后[保利天悦项目陆续推出多个公寓项目?价格也在不断上涨。 截至今年8月中下旬%价格已上涨至每平方米24000-32000元之间。 业内分析人士表示)在整个交易已经开始陷入低迷的背景下)即使公寓产品在市场上非常火爆;要想取得良好的销售业绩]在价格上也不得不做出一些让步。 . 除了保利天悦[保利地产广州旗下的其他项目近期也都获得了各种优惠。 其中:一向热销的保利公园九里推出全线4折优惠?部分单位还赠送车位使用权。 保利在二:三线城市的多个项目也在进行这样的推广。 据重庆媒体日前消息}继首期5万元优惠推出后{保利地产12月也对旗下所有项目进行了8.2)的优惠:涵盖刚需品}洋房等类型}预计 为年终业绩做最后冲刺。 “该组的销售额已达1200亿‘无需任何降价。 保利地产相关负责人向记者强调。 截至11月底]保利地产已实现合同额1110.97亿元。 其他分析人士推测!保利现在冲刺业绩其实并没有太大压力,

不排除是为了明年业绩。
        提前做好准备(保持规模稳步增长。 “毕竟明年的行情走势不是很明朗, 能卖的就先卖:不然等到明年价格可能下跌的时候就卖不出去了。”毛利增长有限。 现在房地产行业毛利率下降已经成为常态]降价对毛利率的影响更加直接。 今年一再强调提高利润率的保利地产(现在又在做促销和降价。 可以维护吗( 目前的利润率: “由于今年保利地产的项目降价促销并不算多[相信对毛利率的影响不会太大。”新时代证券分析师裴明宇表示%预计保利的毛利率 未来几年利润率将保持平稳’预计在34]左右。 数据显示;保利地产2012年毛利率为35‘{到今年年中:毛利率有所下降。 中投证券日前指出, 预计保利地产今年毛利率将降至33)左右、同比下降3.2个百分点, 主要是进入结算周期 2011-2012年降价促销项目。 今年下半年以来%保利也开始调整部分产品结构?近期均价有所上调。 保利地产11月均价为13817元/平方米!环比上涨12.05!!而此前10月均价环比上涨9.74?。 中投证券进一步指出(由于2013年房价上涨[预计2014年保利毛利率可能小幅回升?但随着地价跟随房价上涨‘毛利率仍有提升空间 是有限的。 “不过]地价上涨幅度有限[仍然没有房价上涨那么大{这让保利在维持现有毛利率方面具有相当大的优势。
       另外[保利的策略一直是相对 保守%而且在现有城市深耕;毛利率不会有太大的波动。”裴明玉解释道。 事实上?为了尽可能提高利润率}保利地产今年已经明确控制了地价成本。 数据显示{今年前十个月!保利地产新开盘均价约为3109元。 /平方米(较2012年的3386元/平方米下降8.18;。保利地产相关人士还提到:公司今年收购的大部分地块都在底价范围内,

很少有保费率超过10!。 !土壤。

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