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北京报道,2009年,房地产企业销售业绩大幅增长。 牛年是牛市,大家都赚了很多钱。 新年到来之际,房企的年终红包成为业内外关注的焦点,也印证了房企去年的业绩。 飙升。 压倒性的调控让投资者对2010年楼市的预期发生了变化,开发商的表现可能难以与2009年相提并论。而一位开发商告诉《华夏时报》记者,虽然政策调控的效果已经开始显现 ,可能要到今年下半年,开发商才会采取降价促销等反制措施。 国有企业与民营企业的待遇差距为6倍。 2008年,房地产行业举步维艰,到处裁员降薪,年终奖金更是“水中月”。 2009年,房地产企业业绩创历史最好水平。 房地产企业员工的待遇是否等同于绩效水平? 记者从业内人士处获悉,今年万科员工的年终奖金为16个月的工资,相当于多加一年零4个月的工资。 据记者了解,不仅是万科,还有合生创展等民营企业,“年终奖”是年薪的大头,足以承受一年的工资。 但并不是每个同龄人都受到如此好的对待。 记者了解到,与国企金融街一样,其员工年终奖金为年薪的20%,仅相当于多加2.5个月的工资。 从比例上看,万科的年终奖金是金融街的6.4倍。 事实上,万科和金融街在年终奖金上的差异,也反映了国企和民企的薪酬差距。 像华润这样的大型央企,春节期间根本没有年终奖,但每年7月份都会有绩效奖金。 远洋地产将这部分奖励分成绩效,每月发放给员工。 但是,国有企业对员工也很慷慨。 记者了解到,北京城建按年资分配年终福利。 几年前,还组织老员工出国旅游,但新员工没有这种待遇。 销售人员提成超过26亿元。 国有资产和民营房企年终红包发放方式不同的背后,也体现了他们承担风险的不同。 2008年底,各路开发者生活艰难。 随着房产的出售,还有裁员和减薪,年终奖金被打折或取消。 然而,这些危机大多集中在私人住房公司。 合生、SOHO中国、碧桂园等公司纷纷传出裁员降薪的传闻。 国企的这种消息较少,更多是指维稳降薪不裁员。 事实上,承担风险的不同使得回报也不同。 “很多民营企业的员工,都指望着年底的年终奖,这是年薪的大头,也就是12个月的工资,老板也用这个方法来激励大家 年终多赚点年终奖,努力工作,”一家大型地产商告诉记者。 而在国企,虽然在楼市卖得好的时候工资不可能“致富”,但也不像楼市不好的时候裁员降薪那么波动。 稳定也成为国企的福气。好处之一。 2009年国有企业和民营企业业绩实现爆发式增长,但征地业绩却大相径庭。 中海地产、保利地产拿下了全国各地的地王,而SOHO中国等民营企业则数次将地盘拱手让给国企。 避免在土地上轻举妄动,也是为了避免再次因市况不佳而造成裁员、减薪等极端做法。 中国指数研究院发布的《2009中国房地产销售百亿企业榜》显示,共有27家开发商实现销售额超百亿元,成为“百亿俱乐部”成员,而这一数字已经 比2008年翻了一番。今年1月19日,国家统计局公布了房地产市场运行情况。 2009年,商品房销售额43995亿元,同比增长75.5%。 这让奋战在一线的销售人员受益匪浅。 同策置业咨询高级分析师倪晓玲表示,今年大部分房产销售人员都赚了很多钱。 按照行业普遍规定的6/10,000销售佣金比例,全国商品房销售佣金超过26亿元。 . 开发商:下半年降价。 虽然各个企业的员工在年终奖中收获不同,但红包也是房地产企业销售质量最好的证明。 2009年中国房企疯狂吸金,为2010年打下了坚实的基础。一位大开发商表示,有很多钱,开发商不缺钱,也不会对后市过于悲观。 然而,2009年底中央出台的一系列调控政策,使房地产市场出现了“有价无市”成交的现象。 受未来预期不佳的影响,房地产股的投资者纷纷逃离。 2009年12月8日,房地产指数一度高达2175.75点,随后一路下跌至今年2月3日最低点1536.80点,最大跌幅达29.37%,远大于13.32% 同期上证综指下跌。 房地产股大幅下跌。 2月12日,就连万科等龙头股也从12.58元的高位跌至9.37元,跌幅超过25%。 保利地产从26.75元跌至19.47元,跌幅超过27%。 金地集团从16.90元跌至12.34元,跌幅达27%; 招商地产从34.69元跌至22.81元,跌幅超过34%。 尽管外界看空房地产市场前景,但开发商并不这么认为。 上述开发商告诉记者,虽然政策调控的效果已经开始显现,但开发商资金充裕,开发商的压力并不明显。 措施。 在年销售额方面,开发商普遍认为2010年不能超过2009年的销售额,2010年的年终奖金可能不如2009年那么乐观。

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